De minimale leeftijd om in aanmerking te komen is 55 jaar (oudste van het stel indien samenwonend), zonder inwonende kinderen.

Via de pagina ‘Belangstelling’ op deze website kunt u zich inschrijven voor de nieuwsbrief. Wanneer de verkoop start ontvangt u een uitnodiging voor het start verkoop event.

De verwachte start verkoop staat gepland op begin juli 2025. Via nieuwsbrieven verneemt u van ons wanneer de verkoop start. Om een nieuwsbrief te ontvangen schrijft u zich in op de site bij ‘Belangstelling’.

De eerste stap is door u in te schrijven via de pagina ‘Belangstelling’ op deze site. Via nieuwsbrieven verneemt u van ons wanneer de appartementen in verkoop gaan.

Nee, er is geen bepaling opgenomen in de verkoopvoorwaarden.

Er gaan 37 appartementen in verkoop, verdeeld over twee gebouwen. Het plan bestaat uit twee karaktervolle gebouwen: Bastion met 14 appartementen en Citadel met 23 appartementen. De woonoppervlaktes variëren van circa 74 m2 tot circa 157 m2. Elk appartement heeft zijn eigen unieke uitzicht en zonligging.

Bij de start verkoop van de woningen en appartementen zullen de exacte vrij op naam prijzen bekend zijn.

Er wordt een verkoopprocedure opgesteld. Zodra deze gereed is, delen we de procedure met u. Via een nieuwsbrief brengen wij u op de hoogte. Ook zal deze informatie op de website staan.

Zodra de verkoop gestart is, zijn de verkoopstukken te downloaden vanaf de projectsite.
Dit zijn de informatieve stukken die u kunt downloaden:

Prijslijst
Verkoopbrochure
Keukenbrochure
Technische omschrijving
Koperskeuzelijst | meer- en minderwerk
Situatietekening
Plattegronden per woningtype
Tekeningen- en optietekeningen per woningtype
Concept koopovereenkomst
Concept aannemingsovereenkomst
Informatie over het garantie- en waarborgfonds
Toelichting inschrijving en toewijzing verkoopprocedure

De makelaar voor Keldermanskwartier is Reham Makelaars uit Hulst, telefoon 0115 – 432514

De appartementen worden gebouwd door Bouwbedrijf Boogert b.v. uit Oosterland

Een verkoopprocedure stellen we op bij de start verkoop, hierin staat vermeld hoelang u een optie mag nemen.

Als er meerdere geïnteresseerden zijn voor dezelfde woning, selecteert ons platform met toewijzingssysteem automatisch de beste kandidaat. Dit gebeurt op basis van een combinatie van een willekeurige selectie (random match) én de ingevulde gegevens in het inschrijfformulier. Is je 1e voorkeur al aan iemand anders toegewezen? Dan maakt het systeem opnieuw een afweging en wordt gekeken of je in aanmerking komt voor je 2e keuze, enzovoort.

Er is geen anti speculatiebeding van toepassing.

Er is geen zelfbewoningsplicht van toepassing.

Er komen geen huurwoningen in Keldermanskwartier

https://maps.app.goo.gl/uAeMABasv49ZdN3X6

De gloednieuwe gebouwen van Keldermanskwartier staan straks op een unieke plek in de historische vestingstad Hulst. Wie hier woont combineert het comfort van nieuwbouw met de charme van toen. Geen trappen, geen zorgen over onderhoud of verbouwingen. U betrekt een fris en modern appartement dat u volledig naar eigen smaak kunt inrichten. Als eerste bewoner kleurt u dit blanco canvas precies zoals u dat wilt.

Wie in Hulst woont, ervaart elke dag het gevoel van vakantie. Een gewone doordeweekse dag voelt hier al als een uitje. Vanuit het Keldermanskwartier staat u in 20-25 minuten op het strand van Perkpolder of Terneuzen. Even uitwaaien, een frisse duik of gewoon genieten van de zon: het kan allemaal. De zilte lucht, de ruimte en het steeds wisselende uitzicht geven een ongekend gevoel van vrijheid.

Er zijn diverse sport verengingen in de buurt van Keldermanskwartier zoals een voetbalvereniging en een sportschoolhet aanbod is enorm, voor groepslessen of voor individuele sporten zoals badminton of fitness.

De omgeving van Kelmanskwartier biedt een breed scala aan voorzieningen zoals winkels, horeca, en medische centra waardoor het een levendige en praktische locatie is voor zowel bewoners als bezoekers.

Ja, de Minderbroederstraat in Hulst is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Hoewel er geen treinstation in Hulst is, zijn er meerdere bushaltes op loopafstand van de Minderbroederstraat.

Sinds juni 2024 is er een omheinde hondenspeelweide aangelegd aan de Grote Kreekweg, nabij de woonwijk Groote Kreek. De aanleg van deze speelweide is een initiatief van de gemeente Hulst om tegemoet te komen aan de behoefte van hondeneigenaren in de regio.

Er zijn verschillende mogelijkheden: 1. parkeren in de ondergrondse parkeergarage of in één van de vijf garageboxen op het terrein, hier kunnen bewoners een parekeerplaats of garage kopen, 2. Aan de openbare weg (privé uitgegeven), hier kunnen bewoners een privé parkeerplaats kopen. De prijzen van de parkeerplaatsen - zowel ondergronds als bovengronds - worden bekend gemaakt bij de start verkoop van Keldermanskwartier.

Bezoekers kunnen op straat parkeren. Er is voldoende parkeerruimte in Hulst.

Er komen 37 appartementen in 24 verschillende woningtypen varierend van 74m² tot 157m².

Alle nieuwbouwwoningen hebben energielabel A+++, dit is het meest gunstige label en staat voor een duurzame en energiezuinige woning.

Om een appartement op uw naam te krijgen moet u overdrachtsbelasting, kadastrale kosten en notariskosten betalen. Een woning die nog gebouwd moet worden koopt u Vrij Op Naam (v.o.n.). Vrij op Naam betekent dat de verkoper de kosten voor de overdracht betaalt.

Jazeker, de meerwerklijsten staan straks bij de start verkoop bij downloads. Deze zijn samengesteld door de aannemer.

Ja, alle appartementen hebben een berging. U kunt de keuze maken uit een garage/berging of een separate berging.

De appartementen worden BENG (bijna energie neutrale gebouwen) opgeleverd. Daarmee voldoet de woning aan de door de overheid vastgestelde norm BENG. Door toepassing van gevel-, vloer-, en dakisolatie en door energiezuinige installaties wordt aan deze normstelling voldaan. Zo wordt er gebruik gemaakt van een warmtepomp, Zonnepanelen en beschikt het appartement over WTW (warmte terug winning) ventilatiesysteem.

Ja, de appartementen worden zonder gasaansluiting opgeleverd. Een warmtepomp zal de woning voorzien van warmte, koeling en warm tapwater.

Ja, er zit in het appartement een volledig ingerichte keuken: geintegreerde koel/vriescombinaite, combi-microwave, vaatwasmachine op hoogte, inductiekookplaat met geintegreerde afzuiging, gootsteen/spoelunit met kraan in combinatie met een Quooker.

Ja, er zit in het appartement standaard een badkamer: regendouche met thermostatische kraan en handdouche, armsteunen aan toilet zijn voorbereid (snelle montage op aanvraag), royale wastafel, douche met draingoot.

Ja deze is beschikbaar bij de start van de verkoop. Deze is tevens te downloaden bij de verkoopstukken.

U dient zelf een abonnement af te sluiten voor internet, televisie en telefonie via het glasvezel- of kabelnetwerk (zoals Ziggo of KPN). De betreffende aanbieder zorgt dan voor de aansluiting tot in de meterkast.
De aansluitingen voor elektra en water hoeft u niet zelf te regelen. Deze worden verzorgd door de regionale netbeheerder en zijn standaard aangesloten tot in de woning.

De grond koopt u via de koopovereenkomst die u aangaat met de ontwikkelaar. Met de aannemer sluit u een aannemingsovereenkomst af. De aannemer is de partij die uw appartement bouwt.
De inhoud van de overeenkomsten neemt de makelaar met u door tijdens het optiegesprek. Besluit u over te gaan tot koop, dan tekent u de overeenkomsten digitaal of bij de makelaar. Op dat moment bent u officieel een overeenkomst aangegaan met de ontwikkelaar en de aannemer.

Een koopovereenkomst tekent u als u een nieuwbouwappartement koopt waarvan de bouw nog moet starten. Met deze overeenkomst koopt u de grond waarop het appartement komt te staan. In de overeenkomst worden alle afspraken tussen u en de ontwikkelaar (verkoper) vastgelegd. De nieuwbouwmakelaar neemt de overeenkomst met u door. Als alles duidelijk is, tekent u de koopovereenkomst. Dat kan digitaal of op het kantoor van de makelaar.

In een aannemingsovereenkomst worden de afspraken tussen u en de aannemer vastgelegd. Met het tekenen van de aannemingsovereenkomst geeft u als koper opdracht aan de aannemer uw appartement te bouwen. Deze overeenkomst tekent u tegelijkertijd met de koopovereenkomst. Samen wordt dit ook wel eens de koop- aannemingsovereenkomst genoemd. De nieuwbouwmakelaar neemt de aannemingsovereenkomst met u door. Als alles duidelijk is, tekent u. Dat kan digitaal of op het kantoor van de makelaar.

Naast dat er 70% verkocht moet zijn, dienen vergunningen te zijn afgegeven zoals de omgevingsvergunning en het Woningborgcertificaat. Daarnaast dient de grond bouwrijp te zijn.

U kunt een vrijblijvende afspraak (van ca. 30 minuten) inplannen bij de financieel adviseur van Reham Makelaars, of een eventuele andere financieel adviseur.

Zodra opschortende voorwaarden zijn vervallen en de bouw van de woning definitief doorgaat, wordt u door de notaris uitgenodigd om de leveringsakte (leveren van de grond) en hypotheekakte te passeren. Het is verstandig om de hypotheek rond te hebben zodra u verneemt dat de akte gepasseerd kan worden. U voorkomt dan ook dat u transportrente moet betalen.

In een bestemmingsplan staat of het gebied bestemd is voor woningen, kantoren of bedrijven. Ook staat er in waar gebouwd mag worden, waar groen komt en hoe de wegen lopen. Op basis van het bestemmingsplan werkt de ontwikkelaar zijn ideeën voor de buurt of wijk uit. Iedereen moet zich aan de regels houden in het bestemmingsplan. De gemeente checkt of dit gebeurt.

Het bestemmingsplan is onherroepelijk.

Een omgevingsvergunning is nodig als er woningen/appartementen gebouwd worden die mogelijk tot last zijn voor mens en milieu. De ontwikkelaar vraagt de vergunning aan bij de gemeente. Deze vergunning moet zijn verleend, voordat er gebouwd mag worden. Als de vergunning verleend is, zeggen we dat de vergunning ‘onherroepelijk’ is. Het onherroepelijk zijn van de omgevingsvergunning is een van de opschortende voorwaarden in de koop- en/of aannemingsovereenkomst.

De omgevingsvergunning is onherroepelijk.

Een garantie- en waarborgregeling geeft u de zekerheid dat uw appartement wordt gebouwd en dat eventuele gebreken verholpen worden. Heel belangrijk dus als u een nieuwappartement koopt. Want wat als de aannemer failliet gaat en hij zijn afspraken niet kan nakomen? Dan is het fijn om te weten dat dit in ieder geval voor de bouw van uw appartement geen gevolgen heeft. De aannemer die uw appartement bouwt is aangesloten bij een Garantie- en Waarborginstantie. Deze instantie vangt het risico op en zorgt ervoor dat uw appartement toch wordt gebouwd. Een aantal bekende Garantie- en waarborginstanties zijn Bouwgarant, Woningborg of Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK).

Het plan wordt uitgevoerd onder Woningborg garantie- en waarborgregeling.

In de koop- en aannemingsovereenkomst zit een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypotheek. Krijgt u de hypotheek niet rond, dan kunt u binnen een periode van 2 maanden na aankoop de overeenkomst ontbinden. U kunt dit doen door de ontbinding aan te vragen aangevuld met tenminste 1 afwijzing van een geldverstrekker.

Ja dat is mogelijk. Het is verstandig om dat zo snel mogelijk aan de notaris door te geven. Dit in verband met het inplannen van de afspraak voor het passeren van de aktes.

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning moet u altijd rekening houden met extra kosten. Zo heeft u bijvoorbeeld kosten bij het sluiten van een hypotheek (advieskosten en notariskosten). Ook maakt u kosten voor het inrichten en afwerken van het appartement.

Als u een nieuwbouwhuis koopt, betaalt u de aannemer in termijnen voor de bouw. Stapt u in als de bouw is gestart, dan zijn er dus al kosten gemaakt. De aannemer heeft de termijnen voor u voorgeschoten. Over deze termijnen moet u bouwrente betalen. In de koop- en aannemingsovereenkomst staat precies hoe de termijnen verdeeld zijn en wat het rentepercentage is. Deze bouwrente is niet fiscaal aftrekbaar.

Dit is de rente berekend vanaf datum overeenkomen of zoveel later als vastgesteld in de koop- en aannemingsovereenkomst tot aan de datum van het passeren van de leveringsakte. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt transportrente genoemd en is wel fiscaal aftrekbaar.

Als u een appartement koopt, bent u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). De VvE moet zorgen voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementengebouw. Bijvoorbeeld de gevel of het dak.

Ja alle appartementen hebben met de VvE te maken.

Ja, u bent automatisch lid van de VvE. U kunt dit lidmaatschap niet opzeggen. Alleen als u het appartement verkoopt bent u niet langer lid van de VvE.

De VvE wordt opgericht door de notaris op moment van passeren van de splitsingsakte.

Het bestuur van de VvE wordt gekozen dan wel benoemd door de leden, de eigenaren, van de VvE.

Deze zijn nog niet bekend. Bij de start verkoop hebben wij een indicatie voor u per maand.